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北京仁义胡同传闻要拆迁，住在胡同里的炸酱面王世九爷执意要寻找多年未有音讯的已故恩师肇爷的后人，并要将自己小院里的一间房赠予对方。当排除了儿女及孙辈的各种阻挠，千辛万苦找到恩师的“儿子”冯启德后，冯启德却诬陷九爷当年非法侵占小院儿，意图索要整座小院儿。最终肇爷的遗嘱证明了九爷清白。在这场争房风波中，世家上上下下的人都经历了猜忌、争吵、转变和成长。最终，小院不拆了，住在小院里的人感受到，在飞速发展变化的现代社会，祖辈留下的老传统老规矩依然散发着光芒，代代相传。
